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2019/6/21晚上場的課程，趁還有記憶的時候趕快來做個筆記跟大家分享。

第一次知道小傅老師是從理財Youtuber-Ms. Selena的頻道，看到她跟小傅老師合錄的影片，大概知道他是偏向做房屋租賃這塊。因為最近蠻多房地產包租代管、買舊屋裝潢等等的課程，加上之前也有聽過羅佑宸的幾堂課程，所以有初步了解一小部分的運作方式。剛好朋友貼了這個資訊給我，想見見小傅老師的廬山真面目，就報名了XD (但不得不說，小傅老師很有個人魅力)

課程會收$200報名費，可以免費帶一個人一起去。2.5小時會分成兩小堂課，第一堂小傅老師會先自我介紹，講他那段慘不忍睹的故事，課程主辦方有整理了小傅老師的故事集，以下連結分享給大家：

接著會分享他如何開始第一個成功的案例。他在台中的整棟出租型大套房大樓買下一間，裝潢好後開著大門讓經過的屋主都好奇想參觀，屋裡放著他的名片，他也因此接到好幾通電話，他就會說有認識的裝潢師傅、設計圖可以給他們參考等等，就開啟了為其他屋主服務的市場，因為他自己就住在那棟裡的套房，可以降低屋主的戒心，也更便於服務房客，因此接下很多那棟大樓的屋主委託。也因為屋主也不會特別去參加管委會，所以將選票交給他，他也樂於當社區的主委（可以第一手得知社區的消息，有好機會就可以先下手。）

一般預售屋的房價會有幾個波段，如下圖：

小傅老師帶賞屋團團購買屋，因此有議價力談到比淺銷價更好的價格

另外，也有提到一些租房要注意的事項和小撇步：

△簽訂契約時要加上，若有自殺行為，在送醫時立即解除契約。

△簽訂契約時要加上，欠繳房租7天會發存證信函，15天可直接將房客物品打包處理，清空房屋。

△若附近有日商公司，想增加租金租給日本人，可加上烤箱、微波爐和免治馬桶。

△高齡化+少子化=都市集中化，買房要買在蛋黃區。

富爸爸窮爸爸一書裡的ESBI四象限也有在課程中提及，

雇員→自由業者→企業主→投資人，每段箭頭都有不同的需求。

(需時間) (需責任及承擔風險) (需有眼光)

最後用圖補充一下「代租代管」和「包租代管」的差別：

「代租代管」：符合標題的０成本包租公，需開發案件，幫屋主帶看挑選房客，但最後還是會由房東出租給房客，再從中抽佣（房東1個月、房客0.5個月），就是做租賃的房仲的概念。

「包租代管」：找到屋況差的房子，和房東簽訂長約，改裝後以更高價格出租，房東租給你你再出租給房客，後續房子有任何問題都要自己處理。

下半堂課主要都是宣傳課程的內容，有興趣的人再自行搜尋哦：）

本文轉自 Jamie Wang (已取得作者授權轉載)