房地產投資的心法及課程
今天無意間從Money1111鈔能力銀行的臉書專頁，看到房地產的課程直播，才第一次認識了厲害的投資客Howard江湖這位大師，覺得相見恨晚，然後從兩小時的直播課程中獲得許多寶貴的知識。
★今日直播重點:
1. 先估價再出價
2. 要培養仲介人脈
3. 價差跟現金流都要賺
4. 看完謄本再出價
★從新手到大師的買房流程：
Level 1. 仲介>看房>謄本>估價>出價
Level 2. 仲介>看房>謄本>出價>(估價)
Level 3. 仲介>謄本>出價>(估價)>(看房)
若非常了解行情，則可以迅速出價下斡，之後再估價、看房確認。
★房地產投資金三角:
最後介紹他的房地產線上課程，感覺蠻經濟實惠的!
雖然我今年已經買了貴又不實際的羅佑宸線上課程XD(七堂線上課，限期一年要價4萬5)，以及花3萬多加入高雄的房地產金流團隊，最後考量後仍然決定買下去了~畢竟投資自己的腦袋跟人脈是最棒的投資!
另外江湖還有9部投資客養成的Youtube影片，內容也都是滿滿的知識，精華整理如下:
一、什麼是財務自由及如何達到財務自由
1. 財務自由定義: 非工資收入>總支出
2. 收入分類: 工作收入、*投資收入、*被動收入 (有錢人三種都要)
3. 總收入-總支出=月現金流，要增加正現金流的資產
4. 財務自由是需要長期累積，富爸爸也是花了10年才達成。
二、一般人無法財務自由的六大原因
1. 錯誤心態: 愛抱怨、責怪。有錢人喜歡問題，勇於面對問題並解決。
2. 沒有專業: 要積極找成功的人向他學習
3. 喜歡幫老闆工作: 比起自由更喜歡穩定跟安逸，下班後不積極打造系統
4. 選錯平台: 有些平台的非工資收入，無法達到自己財務自由目標。
5. 不敢投資: 大多人不敢投資自己的腦袋，才華配不上自己的野心!
6. 不敢行動: 有錢人即使恐懼，也依然行動!
無法成功的三個阻礙: 不知道、不相信、不行動(要10%學習、90%行動)
三、資產的五大分類
1. 有現金流的不動產: 要了解自己的槓桿能力
2. 股票、金融票據、債權
3. 自動化企業: 夾娃娃機、KTV機
4. 特許經營權、代理權: 傳直銷、代理商、代銷
5. 智慧財產權: 版權、音樂、影片、電子書、網站
四、如何取得資產
1. 繼承: 有富爸爸＋孝順
2. 購買: 有錢＋識貨(領多久、領多少、花多少錢)
3. 打造: 專業知識&財商＋花時間執行
知識落差就是財富落差、知識提升財富倍增!
五、ESBI 四大象限
E: Employee受雇者(用時間幫老闆工作)
S: Self-Employee 自雇者(用時間幫自己工作)
B: Business 企業主 (利用他人的時間OPT幫自己工作)
I: Investor (利用他人的錢OPM幫自己工作)
六、破解房仲話術
如果這價格買的到，我幹嘛不自己買→這仲介不會報適合投資好物件給你，要讓仲介知道我們只買適合投資的Apple價格，才可長期合作。
不要浪費彼此時間在報高價格想釣人的仲介。
七、貸款額度不夠
很多人貸不到八成，原因是因為銀行的鑑價跟實際的交易價有落差。銀行是貸款鑑定價格的八成，銀行的貸款相對來說是很準的，而非是交易的價格。
要先跟銀行估價後，再出比銀行鑑價還低的價格(成交價要比銀行認為的價格還低，能比可貸金額低更好)。
八、想學房地產要當仲介? 不建議!
1. 仲介重點是行銷跟促成交易
2. 得到Apple物件需要運氣
3. 房仲同時又是投資客的話，會沒有投資客朋友，因為投資客會喜歡找會報好物件的仲介合作。
4. 房仲也不會報物件給你，因為賣的時候不會讓他們賣。
九、看100間房就可以買到1個Apple物件? 不一定!
1. 培養行情的靈敏度 => 先估貸款再出價，為了遇到Apple可迅速的出價
2. 培養看房的熟悉度 => 內外部環境、風水、周遭生活機能
3. 認識優質的仲介 => 提升自己能力，然後找可以合作合得來的房仲
4. 要建立資料庫 => 幫助自己可以快速估價及出價
從短短的線上課程跟影片感覺江湖這個老師還算不錯，推薦分享給有需要的朋友。
PS: 對江湖的課程有興趣者可Facebook搜尋”Money1111鈔能力銀行”
https://www.facebook.com/money1111bank/
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